41 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 avenue Georges Dumas, affiche un prix moyen de 1 699 €/m², inférieur de 9.43 % à celui du n°43 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 9 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 203 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 314 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 364 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 273 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 314 mètres
Ventes au 41 avenue Georges Dumas
Les 3 ventes au 41 avenue Georges Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 avenue Georges Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 avenue Georges Dumas, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 avenue Georges Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 avenue Georges Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 avenue Georges Dumas dans son marché local
Prix du 41 avenue Georges Dumas par rapport à la voie
Sur avenue Georges Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 699 €/m², le 41 avenue Georges Dumas se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 avenue Georges Dumas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 avenue Georges Dumas se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 10.04 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 avenue Georges Dumas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 41 avenue Georges Dumas est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 950 € au 41 avenue Georges Dumas à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 124 € en assurant vous-même les visites, ou 1 062 € si le professionnel les prend en charge.
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