2 boulevard Bel-Air, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Bel-Air, affiche un prix moyen de 1 119 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.78 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 295 logements et 14 locaux.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Bel-Air, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 295 logements - 14 locaux - 234 parkings - 4350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0066 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus E. Ruben à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 1077 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 910 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 935 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 785 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 1021 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Bel-Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Bel-Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Bel-Air, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Bel-Air dans son marché local
Prix du 2 boulevard Bel-Air par rapport à la voie
Sur boulevard Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 185 €/m². Avec un prix moyen de 1 119 €/m², le 2 boulevard Bel-Air se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Bel-Air par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Bel-Air se situe 28.95 % en dessous de la moyenne de Limoges et 27.53 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Bel-Air à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Bel-Air est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 950 € au 2 boulevard Bel-Air à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 399 € en assurant vous-même les visites, ou 699 € si le professionnel les prend en charge.
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