3 boulevard Bel-Air, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 boulevard Bel-Air, affiche un prix moyen de 1 068 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 295 logements et 14 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 boulevard Bel-Air, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 295 logements - 14 locaux - 234 parkings - 4350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0066 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus E. Ruben à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 1105 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 915 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 969 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 776 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 1053 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 314 mètres
Ventes au 3 boulevard Bel-Air
Une vente a été recensée au 3 boulevard Bel-Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 boulevard Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 boulevard Bel-Air, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 boulevard Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 boulevard Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 boulevard Bel-Air dans son marché local
Prix du 3 boulevard Bel-Air par rapport à la voie
Sur boulevard Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 185 €/m². Avec un prix moyen de 1 068 €/m², le 3 boulevard Bel-Air se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 boulevard Bel-Air par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 boulevard Bel-Air se situe 32.19 % en dessous de la moyenne de Limoges et 30.83 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 boulevard Bel-Air à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 boulevard Bel-Air est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 400 € au 3 boulevard Bel-Air à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 335 € en assurant vous-même les visites, ou 668 € si le professionnel les prend en charge.
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