21 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 105 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 438 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 250 mètres
- - Université de Limoges - Université à 166 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 250 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 21 boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 boulevard Gambetta, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 21 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 21 boulevard Gambetta se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 boulevard Gambetta par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 boulevard Gambetta se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 28.67 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 boulevard Gambetta à Limoges
Le loyer moyen estimé au 21 boulevard Gambetta est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
