22 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 5 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 37 logements - 5 locaux - 38 parkings - 1139 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 92 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 434 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 265 mètres
- - Université de Limoges - Université à 174 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 265 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 265 mètres
Ventes au 22 boulevard Gambetta
Les 6 ventes au 22 boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 boulevard Gambetta, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 22 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 22 boulevard Gambetta se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 boulevard Gambetta par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 boulevard Gambetta se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 14.9 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 boulevard Gambetta à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 boulevard Gambetta est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 700 € au 22 boulevard Gambetta à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 109 € si le professionnel les prend en charge.
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