34 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², supérieur de 22.41 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 173 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Winston Churchill à 44 mètres
- - Limoges Montjovis à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 532 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 150 mètres
- - Université de Limoges - Université à 639 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 150 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 34 boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 34 boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 boulevard Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 34 boulevard Victor Hugo se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 boulevard Victor Hugo par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 boulevard Victor Hugo se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 28.95 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 boulevard Victor Hugo à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 boulevard Victor Hugo est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.6 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
