36 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 361 €/m², inférieur de 18.31 % à celui du n°34 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Winston Churchill à 49 mètres
- - Limoges Montjovis à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 530 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 142 mètres
- - Université de Limoges - Université à 631 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 142 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 210 mètres
Ventes au 36 boulevard Victor Hugo
Les 5 ventes au 36 boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 boulevard Victor Hugo, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 36 boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 361 €/m², le 36 boulevard Victor Hugo se situe 22.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 boulevard Victor Hugo par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 boulevard Victor Hugo se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.34 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 boulevard Victor Hugo à Limoges
Le loyer moyen estimé au 36 boulevard Victor Hugo est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
