2 place Gustave Philippon, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 place Gustave Philippon, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°1 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 place Gustave Philippon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 226 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavauzelle à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 788 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 716 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 610 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 716 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 709 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 672 mètres
Ventes au 2 place Gustave Philippon
Les 2 ventes au 2 place Gustave Philippon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 place Gustave Philippon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 place Gustave Philippon, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 place Gustave Philippon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 place Gustave Philippon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 place Gustave Philippon dans son marché local
Prix du 2 place Gustave Philippon par rapport à la voie
Sur place Gustave Philippon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 2 place Gustave Philippon se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 place Gustave Philippon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 place Gustave Philippon se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 2.27 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 place Gustave Philippon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 place Gustave Philippon est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 950 € au 2 place Gustave Philippon à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 974 € en assurant vous-même les visites, ou 987 € si le professionnel les prend en charge.
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