8 e rond point Margaine, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 e rond point Margaine, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°8 d et de n°6.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 e rond point Margaine, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 73 parkings - 1558 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0030 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 201 mètres
- - Limoges Montjovis à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 1025 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 819 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 918 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 201 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 8 e rond point Margaine
Aucune vente n'a été recensée au 8 e rond point Margaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 e rond point Margaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 e rond point Margaine, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 e rond point Margaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 e rond point Margaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 e rond point Margaine dans son marché local
Prix du 8 e rond point Margaine par rapport à la voie
Sur rond point Margaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 952 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 8 e rond point Margaine se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 e rond point Margaine par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 e rond point Margaine se situe 29.42 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 57.66 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 e rond point Margaine à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 e rond point Margaine est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
