3 rue Belair, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Belair, affiche un prix moyen de 1 475 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Belair, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Les Ponts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auzette à 276 mètres
- - Limoges Bénédictins à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 600 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 268 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 966 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jean à 268 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Pont Neuf à 360 mètres
Ventes au 3 rue Belair
Une vente a été recensée au 3 rue Belair. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Belair, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Belair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Belair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Belair dans son marché local
Prix du 3 rue Belair par rapport à la voie
Sur rue Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 1 467 €/m². Avec un prix moyen de 1 475 €/m², le 3 rue Belair se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Belair par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Belair se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.16 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Belair à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Belair est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
