8 rue Charlemagne, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 rue Charlemagne, affiche un prix moyen de 1 418 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°14 et du 6.71 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Charlemagne, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Brégère.
1 niveau - 221 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joinville à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 125 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 125 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1368 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 593 mètres
- - Ecole Saint Martial à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Charlemagne
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Charlemagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Charlemagne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Charlemagne dans son marché local
Prix du 8 rue Charlemagne par rapport à la voie
Sur rue Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 493 €/m². Avec un prix moyen de 1 418 €/m², le 8 rue Charlemagne se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Charlemagne par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Charlemagne se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.84 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Charlemagne à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Charlemagne est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
