31 rue de Belfort, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue de Belfort, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², supérieur de 17.61 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue de Belfort, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace Lorraine à 228 mètres
- - Limoges Bénédictins à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 831 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 831 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 823 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 700 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 31 rue de Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 31 rue de Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue de Belfort, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue de Belfort dans son marché local
Prix du 31 rue de Belfort par rapport à la voie
Sur rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 553 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 31 rue de Belfort se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue de Belfort par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue de Belfort se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 29.26 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue de Belfort à Limoges
Le loyer moyen estimé au 31 rue de Belfort est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
