31 rue de Corgnac, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 rue de Corgnac, affiche un prix moyen de 1 315 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°30 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue de Corgnac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier ZUP de Corgnac à dominante résidentielle.
8 niveaux - 56 logements - 62 parkings - 1095 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000OILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corgnac C.c. à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 420 mètres
- - Collège André Maurois à 1079 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 625 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 1495 mètres
- - Ecole maternelle Corgnac à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Aigueperse à 210 mètres
Ventes au 31 rue de Corgnac
Les 2 ventes au 31 rue de Corgnac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue de Corgnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue de Corgnac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue de Corgnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue de Corgnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue de Corgnac dans son marché local
Prix du 31 rue de Corgnac par rapport à la voie
Sur rue de Corgnac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 280 €/m². Avec un prix moyen de 1 315 €/m², le 31 rue de Corgnac se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue de Corgnac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue de Corgnac se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.83 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue de Corgnac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 31 rue de Corgnac est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 750 € au 31 rue de Corgnac à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 644 € en assurant vous-même les visites, ou 822 € si le professionnel les prend en charge.
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