37 rue de Corgnac, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 rue de Corgnac, affiche un prix moyen de 1 259 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°40 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 rue de Corgnac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier ZUP de Corgnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 69 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000OILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corgnac C.c. à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 389 mètres
- - Collège André Maurois à 1050 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 599 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 1469 mètres
- - Ecole maternelle Corgnac à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Aigueperse à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 37 rue de Corgnac
Aucune vente n'a été recensée au 37 rue de Corgnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 rue de Corgnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 rue de Corgnac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 rue de Corgnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 rue de Corgnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 rue de Corgnac dans son marché local
Prix du 37 rue de Corgnac par rapport à la voie
Sur rue de Corgnac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 280 €/m². Avec un prix moyen de 1 259 €/m², le 37 rue de Corgnac se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 rue de Corgnac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 rue de Corgnac se situe 20.06 % en dessous de la moyenne de Limoges et 18.46 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 rue de Corgnac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 37 rue de Corgnac est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 950 € au 37 rue de Corgnac à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 574 € en assurant vous-même les visites, ou 787 € si le professionnel les prend en charge.
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