38 rue de l'Amphithéâtre, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue de l'Amphithéâtre, affiche un prix moyen de 1 858 €/m², inférieur de 5.97 % à celui du n°40 mais supérieur de 3.91 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue de l'Amphithéâtre, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Des Carmes à 44 mètres
- - Limoges Montjovis à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 278 mètres
- - Collège privé Ozanam à 274 mètres
- - Université de Limoges - Université à 821 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 210 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 38 rue de l'Amphithéâtre
Aucune vente n'a été recensée au 38 rue de l'Amphithéâtre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue de l'Amphithéâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue de l'Amphithéâtre, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue de l'Amphithéâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue de l'Amphithéâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue de l'Amphithéâtre dans son marché local
Prix du 38 rue de l'Amphithéâtre par rapport à la voie
Sur rue de l'Amphithéâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 858 €/m², le 38 rue de l'Amphithéâtre se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue de l'Amphithéâtre par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue de l'Amphithéâtre se situe 17.82 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 43.36 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue de l'Amphithéâtre à Limoges
Le loyer moyen estimé au 38 rue de l'Amphithéâtre est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
