40 rue de l'Amphithéâtre, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue de l'Amphithéâtre, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°38 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue de l'Amphithéâtre, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Des Carmes à 38 mètres
- - Limoges Montjovis à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 271 mètres
- - Collège privé Ozanam à 276 mètres
- - Université de Limoges - Université à 824 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 203 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 403 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue de l'Amphithéâtre
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue de l'Amphithéâtre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue de l'Amphithéâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue de l'Amphithéâtre, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue de l'Amphithéâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue de l'Amphithéâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue de l'Amphithéâtre dans son marché local
Prix du 40 rue de l'Amphithéâtre par rapport à la voie
Sur rue de l'Amphithéâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 40 rue de l'Amphithéâtre se situe 20.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue de l'Amphithéâtre par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue de l'Amphithéâtre se situe 25.3 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 52.47 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue de l'Amphithéâtre à Limoges
Le loyer moyen estimé au 40 rue de l'Amphithéâtre est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
