3 rue de Messine, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de Messine, affiche un prix moyen de 1 343 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°9 et du 3.45 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 300 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de Messine, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
12 niveaux - 300 logements - 5474 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabacs à 208 mètres
- - Limoges Montjovis à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1124 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1124 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1347 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 625 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue de Messine
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de Messine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de Messine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de Messine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de Messine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de Messine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de Messine dans son marché local
Prix du 3 rue de Messine par rapport à la voie
Sur rue de Messine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 343 €/m², le 3 rue de Messine se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de Messine par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de Messine se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Limoges et 3.79 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de Messine à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue de Messine est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
