9 rue de Messine, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue de Messine, affiche un prix moyen de 1 410 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°11 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue de Messine, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabacs à 234 mètres
- - Limoges Montjovis à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1137 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1137 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1358 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 636 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 601 mètres
Ventes au 9 rue de Messine
Une vente a été recensée au 9 rue de Messine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue de Messine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue de Messine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue de Messine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue de Messine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue de Messine dans son marché local
Prix du 9 rue de Messine par rapport à la voie
Sur rue de Messine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 372 €/m². Avec un prix moyen de 1 410 €/m², le 9 rue de Messine se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue de Messine par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue de Messine se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de Limoges et 8.68 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue de Messine à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 rue de Messine est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 500 € au 9 rue de Messine à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 763 € en assurant vous-même les visites, ou 881 € si le professionnel les prend en charge.
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