26 bis rue de Nexon, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis rue de Nexon, affiche un prix moyen de 1 301 €/m², supérieur de 8.06 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis rue de Nexon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Magre Étendu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 2401 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nexon à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 696 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 542 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 725 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 664 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 670 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 542 mètres
Ventes au 26 bis rue de Nexon
Une vente a été recensée au 26 bis rue de Nexon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis rue de Nexon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis rue de Nexon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis rue de Nexon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis rue de Nexon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis rue de Nexon dans son marché local
Prix du 26 bis rue de Nexon par rapport à la voie
Sur rue de Nexon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 366 €/m². Avec un prix moyen de 1 301 €/m², le 26 bis rue de Nexon se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis rue de Nexon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis rue de Nexon se situe 17.34 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.7 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis rue de Nexon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 26 bis rue de Nexon est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
