34 rue de Nexon, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 rue de Nexon, affiche un prix moyen de 1 184 €/m², inférieur de 8.43 % à celui du n°26 bis mais supérieur de 1.89 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 13 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue de Nexon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Magre Étendu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 2401 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nexon à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 706 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 557 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 731 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 646 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 677 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue de Nexon
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue de Nexon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue de Nexon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue de Nexon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue de Nexon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue de Nexon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue de Nexon dans son marché local
Prix du 34 rue de Nexon par rapport à la voie
Sur rue de Nexon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 369 €/m². Avec un prix moyen de 1 184 €/m², le 34 rue de Nexon se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue de Nexon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue de Nexon se situe 24.83 % en dessous de la moyenne de Limoges et 23.32 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue de Nexon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue de Nexon est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 200 € au 34 rue de Nexon à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 480 € en assurant vous-même les visites, ou 740 € si le professionnel les prend en charge.
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