11 rue des Combes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue des Combes, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², supérieur de 11.41 % à celui du n°13 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue des Combes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 49 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 79 mètres
- - Limoges Montjovis à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 641 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 383 mètres
- - Université de Limoges - Université à 668 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 383 mètres
- - Ecole maternelle publique à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 262 mètres
Ventes au 11 rue des Combes
Les 5 ventes au 11 rue des Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue des Combes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue des Combes dans son marché local
Prix du 11 rue des Combes par rapport à la voie
Sur rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 859 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 11 rue des Combes se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue des Combes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue des Combes se situe 21.6 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 48.14 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue des Combes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 11 rue des Combes est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
