5 rue des Combes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 rue des Combes, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°8 et du 7.6 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue des Combes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 1 local - 71 parkings - 1486 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 61 mètres
- - Limoges Montjovis à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 620 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 396 mètres
- - Université de Limoges - Université à 661 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 5 rue des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 5 rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue des Combes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue des Combes dans son marché local
Prix du 5 rue des Combes par rapport à la voie
Sur rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 5 rue des Combes se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue des Combes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue des Combes se situe 11.87 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.17 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue des Combes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 5 rue des Combes est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
