4 rue des Vénitiens, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue des Vénitiens, affiche un prix moyen de 1 525 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue des Vénitiens, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 1 parking - 622 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Tourny à 48 mètres
- - Limoges Bénédictins à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 396 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 583 mètres
- - Université de Limoges - Université à 691 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 157 mètres
- - Ecole maternelle publique à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue des Vénitiens
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue des Vénitiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue des Vénitiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue des Vénitiens, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue des Vénitiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue des Vénitiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue des Vénitiens dans son marché local
Prix du 4 rue des Vénitiens par rapport à la voie
Sur rue des Vénitiens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 765 €/m². Avec un prix moyen de 1 525 €/m², le 4 rue des Vénitiens se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue des Vénitiens par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue des Vénitiens se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Limoges et 17.67 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue des Vénitiens à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue des Vénitiens est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
