8 a rue du Général Cerez, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a rue du Général Cerez, affiche un prix moyen de 1 751 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°8 b et du 0.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a rue du Général Cerez, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 650 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 128 mètres
- - Limoges Bénédictins à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 631 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 580 mètres
- - Université de Limoges - Université à 795 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a rue du Général Cerez
Aucune vente n'a été recensée au 8 a rue du Général Cerez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a rue du Général Cerez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a rue du Général Cerez, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a rue du Général Cerez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a rue du Général Cerez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a rue du Général Cerez dans son marché local
Prix du 8 a rue du Général Cerez par rapport à la voie
Sur rue du Général Cerez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 762 €/m². Avec un prix moyen de 1 751 €/m², le 8 a rue du Général Cerez se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a rue du Général Cerez par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a rue du Général Cerez se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.32 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a rue du Général Cerez à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 a rue du Général Cerez est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
