25 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 364 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°35 et de n°48.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 1361 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0090 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 234 mètres
- - Limoges Montjovis à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1268 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 1074 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1052 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 463 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 608 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue Encombe Vineuse
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue Encombe Vineuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Encombe Vineuse, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 25 rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 562 €/m². Avec un prix moyen de 1 364 €/m², le 25 rue Encombe Vineuse se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Encombe Vineuse se situe 13.34 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.57 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 25 rue Encombe Vineuse est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
