48 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 303 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°35 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 18 parkings - 619 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 229 mètres
- - Limoges Montjovis à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1244 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1244 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1060 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 504 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 586 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 490 mètres
Ventes au 48 rue Encombe Vineuse
Les 3 ventes au 48 rue Encombe Vineuse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 rue Encombe Vineuse, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 48 rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 560 €/m². Avec un prix moyen de 1 303 €/m², le 48 rue Encombe Vineuse se situe 16.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 rue Encombe Vineuse se situe 17.27 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.61 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 48 rue Encombe Vineuse est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 48 rue Encombe Vineuse
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 65 150 € au 48 rue Encombe Vineuse à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 629 € en assurant vous-même les visites, ou 814 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
