2 bis rue Fitz-James, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue Fitz-James, affiche un prix moyen de 2 077 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 mais inférieur de 12.33 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue Fitz-James, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 9 locaux - 41 parkings - 817 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 63 mètres
- - Limoges Bénédictins à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 561 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 509 mètres
- - Université de Limoges - Université à 697 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 326 mètres
- - Ecole maternelle publique à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue Fitz-James
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue Fitz-James au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue Fitz-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue Fitz-James, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Fitz-James
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Fitz-James complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue Fitz-James dans son marché local
Prix du 2 bis rue Fitz-James par rapport à la voie
Sur rue Fitz-James, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 077 €/m², le 2 bis rue Fitz-James se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue Fitz-James par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue Fitz-James se situe 31.87 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 60.51 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue Fitz-James à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue Fitz-James est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
