2 rue Fitz-James, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Fitz-James, affiche un prix moyen de 2 369 €/m², supérieur de 9.63 % à celui du n°1 et du 14.06 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Fitz-James, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 9 locaux - 41 parkings - 817 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 82 mètres
- - Limoges Bénédictins à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 540 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 518 mètres
- - Université de Limoges - Université à 687 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 260 mètres
Ventes au 2 rue Fitz-James
Les 3 ventes au 2 rue Fitz-James donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Fitz-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Fitz-James, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Fitz-James
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Fitz-James complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Fitz-James dans son marché local
Prix du 2 rue Fitz-James par rapport à la voie
Sur rue Fitz-James, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 369 €/m², le 2 rue Fitz-James se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Fitz-James par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Fitz-James se situe 50.41 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 83.08 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Fitz-James à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Fitz-James est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
