22 rue Fresnel, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Fresnel, affiche un prix moyen de 1 471 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°23 mais supérieur de 8.08 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Fresnel, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 522 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 217 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 139 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 406 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 443 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 139 mètres
Ventes au 22 rue Fresnel
Les 3 ventes au 22 rue Fresnel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Fresnel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Fresnel, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Fresnel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Fresnel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Fresnel dans son marché local
Prix du 22 rue Fresnel par rapport à la voie
Sur rue Fresnel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 607 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 22 rue Fresnel se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Fresnel par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Fresnel se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.5 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Fresnel à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 rue Fresnel est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
