28 rue Fresnel, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Fresnel, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°26 mais inférieur de 13.05 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Fresnel, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 317 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 185 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 114 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 369 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 470 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 114 mètres
Ventes au 28 rue Fresnel
Les 5 ventes au 28 rue Fresnel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Fresnel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Fresnel, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Fresnel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Fresnel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Fresnel dans son marché local
Prix du 28 rue Fresnel par rapport à la voie
Sur rue Fresnel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 605 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 28 rue Fresnel se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Fresnel par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Fresnel se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.84 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Fresnel à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 rue Fresnel est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
