35 rue Hoche, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 467 €/m², inférieur de 17.17 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue Hoche, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 140 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 159 mètres
- - Limoges Montjovis à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1027 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1027 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 632 mètres
- - Ecole maternelle publique à 721 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue Hoche, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue Hoche dans son marché local
Prix du 35 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 467 €/m², le 35 rue Hoche se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue Hoche par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue Hoche se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.54 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue Hoche à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue Hoche est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
