1 rue Lesage, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 rue Lesage, affiche un prix moyen de 1 507 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Lesage, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 2 parkings - 533 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 196 mètres
- - Limoges Montjovis à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 950 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 772 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 861 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 164 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 1 rue Lesage
Aucune vente n'a été recensée au 1 rue Lesage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Lesage, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Lesage dans son marché local
Prix du 1 rue Lesage par rapport à la voie
Sur rue Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 584 €/m². Avec un prix moyen de 1 507 €/m², le 1 rue Lesage se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Lesage par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Lesage se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.4 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Lesage à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Lesage est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 350 € au 1 rue Lesage à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 884 € en assurant vous-même les visites, ou 942 € si le professionnel les prend en charge.
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