18 rue Lesage, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue Lesage, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°14 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue Lesage, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 45 parkings - 893 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Montjovis à 144 mètres
- - Limoges Montjovis à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 934 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 805 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 796 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 218 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 449 mètres
Ventes au 18 rue Lesage
Les 11 ventes au 18 rue Lesage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue Lesage, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue Lesage dans son marché local
Prix du 18 rue Lesage par rapport à la voie
Sur rue Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 583 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 18 rue Lesage se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue Lesage par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue Lesage se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 28.87 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue Lesage à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 rue Lesage est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
