21 rue Lesage, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 rue Lesage, affiche un prix moyen de 1 606 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.54 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Lesage, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 520 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Montjovis à 119 mètres
- - Limoges Montjovis à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 914 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 801 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 773 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 226 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue Lesage
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue Lesage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Lesage, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Lesage dans son marché local
Prix du 21 rue Lesage par rapport à la voie
Sur rue Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 584 €/m². Avec un prix moyen de 1 606 €/m², le 21 rue Lesage se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Lesage par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Lesage se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 4.02 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Lesage à Limoges
Le loyer moyen estimé au 21 rue Lesage est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 300 € au 21 rue Lesage à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 008 € en assurant vous-même les visites, ou 1 004 € si le professionnel les prend en charge.
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