2 rue Marcel Madoumier, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Marcel Madoumier, affiche un prix moyen de 887 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.14 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 148 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Marcel Madoumier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Vincent Auriol à dominante résidentielle.
5 niveaux - 148 logements - 41 parkings - 2800 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mal Joffre à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 227 mètres
- - Collège André Maurois à 275 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 413 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 550 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Madoumier à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Madoumier à 155 mètres
Ventes au 2 rue Marcel Madoumier
Les 4 ventes au 2 rue Marcel Madoumier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Marcel Madoumier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Marcel Madoumier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Marcel Madoumier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Marcel Madoumier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Marcel Madoumier dans son marché local
Prix du 2 rue Marcel Madoumier par rapport à la voie
Sur rue Marcel Madoumier, le prix moyen des appartements s'établit à 949 €/m². Avec un prix moyen de 887 €/m², le 2 rue Marcel Madoumier se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Marcel Madoumier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Marcel Madoumier se situe 43.68 % en dessous de la moyenne de Limoges et 42.55 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Marcel Madoumier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Marcel Madoumier est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 350 € au 2 rue Marcel Madoumier à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 109 € en assurant vous-même les visites, ou 554 € si le professionnel les prend en charge.
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