25 rue Mirabeau, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 1 746 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°23 mais inférieur de 3.96 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Mirabeau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 10 parkings - 413 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Foucaud à 174 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 454 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 123 mètres
- - Université de Limoges - Université à 409 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 123 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 635 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Mirabeau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 25 rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 746 €/m², le 25 rue Mirabeau se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Mirabeau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Mirabeau se situe 10.86 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 13.08 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Mirabeau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 25 rue Mirabeau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 300 € au 25 rue Mirabeau à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 183 € en assurant vous-même les visites, ou 1 091 € si le professionnel les prend en charge.
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