8 rue Mirabeau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 1 922 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°5 b et de n°22.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Mirabeau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Foucaud à 201 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 519 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 173 mètres
- - Université de Limoges - Université à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 173 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 596 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Mirabeau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 8 rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 823 €/m². Avec un prix moyen de 1 922 €/m², le 8 rue Mirabeau se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Mirabeau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Mirabeau se situe 22.11 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 48.76 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Mirabeau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Mirabeau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
