35 rue Montgolfier, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 1 330 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue Montgolfier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Brégère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 536 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcades à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 377 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 243 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 486 mètres
- - Ecole primaire publique à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue Montgolfier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 35 rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 330 €/m², le 35 rue Montgolfier se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue Montgolfier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue Montgolfier se situe 15.5 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.94 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue Montgolfier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue Montgolfier est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
