1 rue Orphéroux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 rue Orphéroux, affiche un prix moyen de 1 766 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Orphéroux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 249 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 74 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 220 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 384 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 350 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 220 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 296 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 358 mètres
Ventes au 1 rue Orphéroux
Une vente a été recensée au 1 rue Orphéroux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Orphéroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Orphéroux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Orphéroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Orphéroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Orphéroux dans son marché local
Prix du 1 rue Orphéroux par rapport à la voie
Sur rue Orphéroux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 1 766 €/m², le 1 rue Orphéroux se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Orphéroux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Orphéroux se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 14.38 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Orphéroux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Orphéroux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 300 € au 1 rue Orphéroux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 208 € en assurant vous-même les visites, ou 1 104 € si le professionnel les prend en charge.
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