2 rue Orphéroux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Orphéroux, affiche un prix moyen de 1 733 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Orphéroux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 76 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1046 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 220 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 382 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 341 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 227 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 288 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 350 mètres
Ventes au 2 rue Orphéroux
Une vente a été recensée au 2 rue Orphéroux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Orphéroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Orphéroux, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Orphéroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Orphéroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Orphéroux dans son marché local
Prix du 2 rue Orphéroux par rapport à la voie
Sur rue Orphéroux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 733 €/m², le 2 rue Orphéroux se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Orphéroux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Orphéroux se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 34.13 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Orphéroux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Orphéroux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
