3 rue Orphéroux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Orphéroux, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.91 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Orphéroux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 67 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 211 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 370 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 337 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 237 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 280 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Orphéroux
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Orphéroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Orphéroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Orphéroux, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Orphéroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Orphéroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Orphéroux dans son marché local
Prix du 3 rue Orphéroux par rapport à la voie
Sur rue Orphéroux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 3 rue Orphéroux se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Orphéroux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Orphéroux se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.29 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Orphéroux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Orphéroux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
