34 rue Théodore Bac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Théodore Bac, affiche un prix moyen de 1 361 €/m², supérieur de 19.39 % à celui du n°33 mais inférieur de 9.45 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Théodore Bac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 29 parkings - 358 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0350 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Dubos à 41 mètres
- - Limoges Bénédictins à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 990 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 735 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 816 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 605 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 506 mètres
Ventes au 34 rue Théodore Bac
Les 4 ventes au 34 rue Théodore Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Théodore Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Théodore Bac, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Théodore Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Théodore Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Théodore Bac dans son marché local
Prix du 34 rue Théodore Bac par rapport à la voie
Sur rue Théodore Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 434 €/m². Avec un prix moyen de 1 361 €/m², le 34 rue Théodore Bac se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Théodore Bac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Théodore Bac se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.34 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Théodore Bac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue Théodore Bac est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
