33 rue Théodore Bac, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 rue Théodore Bac, affiche un prix moyen de 1 134 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°31 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 rue Théodore Bac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 11 parkings - 298 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Dubos à 43 mètres
- - Limoges Bénédictins à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 988 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 724 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 796 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 624 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 517 mètres
Ventes au 33 rue Théodore Bac
Les 4 ventes au 33 rue Théodore Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 rue Théodore Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 rue Théodore Bac, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 rue Théodore Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 rue Théodore Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 rue Théodore Bac dans son marché local
Prix du 33 rue Théodore Bac par rapport à la voie
Sur rue Théodore Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 435 €/m². Avec un prix moyen de 1 134 €/m², le 33 rue Théodore Bac se situe 20.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 rue Théodore Bac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 rue Théodore Bac se situe 28 % en dessous de la moyenne de Limoges et 26.55 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 rue Théodore Bac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 33 rue Théodore Bac est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 700 € au 33 rue Théodore Bac à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 418 € en assurant vous-même les visites, ou 709 € si le professionnel les prend en charge.
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