13 rue Venassier, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 rue Venassier, affiche un prix moyen de 1 400 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue Venassier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Étoile de Fontaury.
1 niveau - 128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0875 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viollet Le Duc à 318 mètres
- - Limoges Bénédictins à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 582 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 582 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 13 rue Venassier
Aucune vente n'a été recensée au 13 rue Venassier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue Venassier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue Venassier, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue Venassier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue Venassier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue Venassier dans son marché local
Prix du 13 rue Venassier par rapport à la voie
Sur rue Venassier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 400 €/m², le 13 rue Venassier se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue Venassier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue Venassier se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.33 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue Venassier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 13 rue Venassier est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 000 € au 13 rue Venassier à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 750 € en assurant vous-même les visites, ou 875 € si le professionnel les prend en charge.
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