4 rue Venassier, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Venassier, affiche un prix moyen de 1 510 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°2 et du 3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Venassier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 4 parkings - 250 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viollet Le Duc à 327 mètres
- - Limoges Bénédictins à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 634 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 331 mètres
Ventes au 4 rue Venassier
Les 2 ventes au 4 rue Venassier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Venassier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Venassier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Venassier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Venassier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Venassier dans son marché local
Prix du 4 rue Venassier par rapport à la voie
Sur rue Venassier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 510 €/m², le 4 rue Venassier se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Venassier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Venassier se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de Limoges et 16.69 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Venassier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue Venassier est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
