8 Chemin des Patients, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin des Patients, affiche un prix moyen de 1 369 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°5 et du 5.31 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin des Patients, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Plateau de la Justice-Lilas Roses à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 25 parkings - 861 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°1131 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 96 mètres
- - Épinal à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 343 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 343 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 903 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 202 mètres
- - Ecole Elémentaire - Maurice Ravel - à 276 mètres
Ventes au 8 Chemin des Patients
Les 11 ventes au 8 Chemin des Patients constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin des Patients
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Chemin des Patients. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Patients
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Patients complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin des Patients dans son marché local
Prix du 8 Chemin des Patients par rapport à la voie
Sur Chemin des Patients, le prix moyen des appartements s'établit à 1 349 €/m². Avec un prix moyen de 1 369 €/m², le 8 Chemin des Patients se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin des Patients par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin des Patients se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de Épinal et 7.54 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin des Patients à Épinal
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin des Patients est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
