22 Rue d'Olima, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Olima, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², supérieur de 11.45 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Olima, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 192 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0808 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir à 123 mètres
- - Épinal à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 865 mètres
- - Collège Jules Ferry à 792 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 381 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 1041 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 207 mètres
Ventes au 22 Rue d'Olima
Les 4 ventes au 22 Rue d'Olima constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Olima
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Olima, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Olima
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Olima complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Olima dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Olima par rapport à la voie
Sur Rue d'Olima, le prix moyen des appartements s'établit à 1 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 22 Rue d'Olima se situe 20.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Olima par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Olima se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 13.06 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Olima à Épinal
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Olima est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 350 € au 22 Rue d'Olima à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 959 € en assurant vous-même les visites, ou 979 € si le professionnel les prend en charge.
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