12 Rue des Epinettes, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 1 707 €/m², inférieur de 5.64 % à celui du n°10 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Epinettes, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Plateau de la Justice-Lilas Roses à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 34 parkings - 1365 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0348 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0390 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0345 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0388 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0389 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0387 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bir Hakeim à 143 mètres
- - Épinal à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 266 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 266 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 715 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Mendès France - Lycée des métiers de la conception, de l'automatique et de l'énergie à 857 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 516 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Epinettes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Epinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Epinettes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 707 €/m², le 12 Rue des Epinettes se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Epinettes par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Epinettes se situe 20.13 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 34.52 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Epinettes à Épinal
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Epinettes est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
