3 Rue du Boudiou, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Boudiou, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², inférieur de 6.65 % à celui du n°5 et du 10.71 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Boudiou, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche Chipotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 122 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert L 3-5-6 à 126 mètres
- - Épinal à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 533 mètres
- - Collège Jules Ferry à 439 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 427 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 467 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 376 mètres
- - Ecole Elémentaire - du Centre - à 163 mètres
Ventes au 3 Rue du Boudiou
Une vente a été recensée au 3 Rue du Boudiou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Boudiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Boudiou, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Boudiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Boudiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Boudiou dans son marché local
Prix du 3 Rue du Boudiou par rapport à la voie
Sur Rue du Boudiou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 479 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 3 Rue du Boudiou se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Boudiou par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Boudiou se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de Épinal et 11.57 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Boudiou à Épinal
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Boudiou est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
