3 Rue du Saulcy, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Saulcy, affiche un prix moyen de 1 207 €/m², supérieur de 10.33 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 7.23 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Saulcy, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 20 parkings - 274 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Imagerie à 181 mètres
- - Épinal à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 322 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 322 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 821 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Mendès France - Lycée des métiers de la conception, de l'automatique et de l'énergie à 866 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 614 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 346 mètres
Ventes au 3 Rue du Saulcy
Les 6 ventes au 3 Rue du Saulcy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Saulcy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Saulcy, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Saulcy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Saulcy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Saulcy dans son marché local
Prix du 3 Rue du Saulcy par rapport à la voie
Sur Rue du Saulcy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 207 €/m², le 3 Rue du Saulcy se situe 16.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Saulcy par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Saulcy se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Épinal et 12.91 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Saulcy à Épinal
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Saulcy est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 350 € au 3 Rue du Saulcy à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 509 € en assurant vous-même les visites, ou 754 € si le professionnel les prend en charge.
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